En resumen
Toda demolición total o parcial necesita permiso de la Dirección de Obras Municipales, firmado por el propietario y un profesional competente. Los derechos municipales equivalen al 0,5% del presupuesto de la demolición, y si hay asbesto se retira antes, con su propio plan aprobado por la SEREMI de Salud.
Cuándo se necesita
La Ley General de Urbanismo y Construcciones (artículo 116) exige permiso de la Dirección de Obras Municipales (DOM) para demoler una edificación, sea completa o una parte. Vale para una casa, un local comercial, un galpón o una ampliación que se saca para construir de nuevo.
Demoler sin permiso expone al propietario a multas y a la paralización de la obra, y después complica la recepción del proyecto nuevo y la venta del terreno.
Quién lo pide y quién firma
La solicitud la firman el propietario y un profesional competente: arquitecto, ingeniero civil o constructor civil. El profesional responde por las medidas de seguridad de la faena. En SG lo podemos tramitar nosotros, porque uno de los socios es ingeniero civil; si el mandante prefiere tramitarlo con su arquitecto, trabajamos con ese permiso.
Qué documentos se presentan
- Solicitud firmada por el propietario y el profesional competente.
- Plano de emplazamiento que indique qué se demuele y qué se conserva.
- Informe del profesional con las medidas de seguridad de la faena.
- Presupuesto de la demolición, que es la base para calcular los derechos.
- Certificado de desratización emitido por la autoridad sanitaria, cuando la demolición es completa.
- Antecedentes adicionales si la comuna los pide; por ejemplo, si el inmueble está en una zona de conservación histórica.
Cuánto cuesta el permiso
Los derechos municipales de una demolición equivalen al 0,5% de su presupuesto (artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones). A eso se suman los honorarios del profesional que firma y el certificado de desratización cuando corresponde.
En nuestras cotizaciones dejamos escrito quién tramita el permiso y qué incluye, para que no aparezcan costos al final.
Cuánto demora
Depende de cada Dirección de Obras y de lo completa que llegue la carpeta. Lo que más atrasa un permiso es tener que reingresarlo por un documento faltante, por eso conviene reunir todo antes de presentarlo. Si hay asbesto, el plan de trabajo ante la SEREMI de Salud corre en paralelo y también tiene sus propios plazos.
Si el inmueble tiene asbesto
El permiso de demolición no autoriza a intervenir material con asbesto. Si la casa o el galpón tiene planchas de pizarreño, cierros o tuberías de asbesto cemento, ese material se retira antes de demoler, con un plan de trabajo aprobado por la SEREMI de Salud para esa obra y disposición final en un vertedero autorizado. Demoler con el material puesto contamina todo el escombro.
Qué documentos quedan al terminar
- El permiso de demolición.
- El certificado del botadero que recibió los escombros.
- Si hubo asbesto: la resolución de la SEREMI de Salud de la obra y el certificado de disposición final del vertedero.