Demoliciones totales, parciales y selectivas en Santiago

Sí. La Ley General de Urbanismo y Construcciones exige permiso de la Dirección de Obras Municipales para demoler total o parcialmente una edificación. Se solicita con la firma de un profesional competente (arquitecto, ingeniero civil o constructor civil); lo podemos tramitar nosotros, porque uno de los socios es ingeniero civil. Demoler sin permiso expone al dueño a multas y a la paralización de la obra.

En general: la solicitud firmada por el propietario y el profesional competente, un plano de emplazamiento que indique qué se demuele, el informe del profesional con las medidas de seguridad y el presupuesto de la demolición. Para una demolición completa se exige además un certificado de desratización emitido por la autoridad sanitaria. Cada comuna puede pedir antecedentes adicionales.

El asbesto se retira antes de demoler, con un plan de trabajo aprobado por la SEREMI de Salud y disposición final en vertedero autorizado. Demoler con el material puesto contamina todo el escombro, que entonces debe tratarse completo como material con asbesto. Nosotros hacemos las dos etapas.

Sí. La demolición selectiva retira muros, tabiques, losas o sectores completos y protege lo que se conserva. Es el caso habitual en remodelaciones, ampliaciones y locales comerciales que cambian de uso. En la visita se define qué se demuele, qué se mantiene y en qué orden.

Sí. El sector industrial es una parte importante de nuestro trabajo: galpones, naves y estructuras metálicas. En estos casos el material recuperable, como perfiles, planchas y estructuras, se separa para su reutilización o venta antes de que salga el escombro.

Se retiran de la obra en camión tolva y se llevan a un botadero autorizado. Antes separamos lo que se puede reutilizar: la venta de materiales recuperados es uno de nuestros giros y reduce el volumen que va a disposición final. El terreno se entrega despejado.

El valor depende de los metros cuadrados construidos, del tipo de estructura (albañilería, hormigón armado o metálica), del acceso para la maquinaria, del volumen de escombros, de si hay material con asbesto y de si se conserva parte de la construcción. Con la dirección, fotos y los metros cuadrados damos un primer valor, que se confirma en terreno.

El permiso de demolición y el certificado del botadero de los escombros. Si hubo retiro de asbesto, además la resolución de la SEREMI de Salud de la obra y el certificado de disposición final del vertedero.

Sí. La venta de materiales recuperados es uno de los giros de la empresa: puertas, portones, rejas, planchas metálicas, luminarias, escaleras y otros elementos que salen en buen estado. Lo disponible está publicado en la página de materiales, con un botón de WhatsApp para cada pieza.