En resumen
El precio parte de los metros cuadrados construidos, pero lo que más lo mueve es el tipo de estructura, el acceso para la maquinaria, el volumen de escombros y si hay asbesto. Una cotización seria dice qué se demuele, a qué botadero van los escombros, quién tramita el permiso y qué documentos se entregan.
Por qué no hay un precio por metro cuadrado que sirva para todo
Dos casas de 120 metros cuadrados pueden costar muy distinto de demoler. Una de albañilería con buen acceso y sin asbesto se resuelve en pocos días con excavadora; otra de hormigón armado, en un pasaje angosto y con techumbre de pizarreño, necesita un retiro previo con plan sanitario, más trabajo manual y más viajes de camión. Por eso preferimos dar un primer valor con fotos y confirmarlo en terreno, en vez de publicar una tarifa que después no se cumple.
Lo que más mueve el valor
- Los metros cuadrados construidos y el número de pisos.
- El tipo de estructura: albañilería, hormigón armado, metálica o madera.
- El acceso para la maquinaria: ancho de la calle o del pasaje, portones, altura.
- El volumen de escombros y los viajes de camión tolva al botadero autorizado.
- Si hay asbesto: el retiro previo con plan aprobado por la SEREMI de Salud y la disposición final en un vertedero habilitado.
- Si la demolición es parcial: conservar muros, losas o un sector exige más trabajo manual y protecciones.
- Los colindantes: muros medianeros, árboles y construcciones vecinas que hay que proteger.
Costos que conviene preguntar desde el principio
- El permiso de demolición: los derechos municipales son el 0,5% del presupuesto, más el profesional que firma.
- El certificado de desratización, que se exige para una demolición completa.
- El cierre perimetral de la obra, si el terreno da a la calle.
- El retiro de asbesto, si la casa tiene pizarreño, cierros o tuberías de asbesto cemento.
Lo que debería incluir una cotización seria
- Qué se demuele y qué se conserva, por escrito.
- A qué botadero autorizado van los escombros y el compromiso de entregar su certificado.
- Quién tramita el permiso de demolición.
- Si hay asbesto, el plan de trabajo ante la SEREMI y el vertedero de destino.
- El plazo estimado y la maquinaria que se va a usar.
- Los documentos que recibe al terminar.
Señales de alerta en una cotización muy barata
Desconfíe si nadie pregunta por el año de la construcción ni por el material de la techumbre, si no se menciona el botadero o si la cotización no dice quién tramita el permiso. Lo barato suele salir de botar escombros donde no corresponde o de demoler con asbesto puesto, y las multas y el escombro contaminado los termina pagando el dueño de la obra.
Qué enviarnos para cotizar
La dirección, fotos de la propiedad por fuera y por dentro, los metros cuadrados construidos, el año aproximado de la construcción y qué se quiere conservar, si algo. Con eso le damos un primer valor, y la cifra se confirma en la visita a terreno. Puede escribirnos por WhatsApp a cualquier hora.